GUIDA AL CONDOMINIO (A CURA DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE)

INTRODUZIONEAmministrare un condominio con chiarezza e professionalità, contenendo i costi a garanzia della miglior fruibilità dei servizi comuni, è certamente l’obiettivo di un buon amministratore che deve conoscere le norme necessarie per saper gestire le spese che ogni condòmino è obbligato a sostenere per mantenere e conservare l’edificio, a salvaguardia di un comune interesse, impegnandosi economicamente in proporzione del valore … Continua a leggere

Dizionario del condominio

Uno strumento utile per chi si trova ad amministrare un condominio o deve risolvere difficili controverise condominiali che spesso sorgono a causa del differente significato che si da a termini ed espressioni proprie del contesto della comune proprietà. In ordine alfabetico tutti i termini, le parole, le espressioni del diritto condominiale con il loro significato. Esempi:   Ammezzati – I … Continua a leggere

Amministrazione del condominio (parte tecnica)

Nei due fogli di calcolo EXCEL che si possono scaricare di seguito sono illustrati esempi di calcolo millesimale e di amministrazione completa di un condominio. In particolare, nel file denominato “gestione condominio.xls” sono inserite numerose tabelle concernenti le diverse operazioni necessarie alla gestione del condominio, tra cui dati tabellari, libro cassa, spese preventivate, riparto preventivo, giornale contabile, schede condomini ecc. … Continua a leggere

Decoro dell’edificio e Amministrazione del condominio

  Norme relative all’uso delle cose comuni e al decoro dell’edificio LA PROPRIETA’ COMUNE Sono oggetto di proprietà e uso comune di tutti i condomini, se il contrario non risulta dal titolo, quanto segue: · Parti comuni non suscettibili d’uso separato: il suolo, il sottosuolo, le fondamenta, i muri perimetrali, i pilastri, le travi, le fognature, i tetti e relative … Continua a leggere

Guida alla sopravvivenza in condominio

La vita comunitaria di un condominio non è tutta rose e fi ori. Le assemblee possono essere estenuanti, le  liti tra vicini molto sgradevoli e spesso la distrazione dell’amministratore verso i problemi del palazzo contribuisce solo a peggiorare le cose. Ma una buona convivenza è possibile.Prima di tutto usando il buon senso senza lasciare che le situazioni trascendano, e poi … Continua a leggere

Raccolta di sentenze in materia condominiale

Una preziosa raccolta di sentenze nei più svariati ambiti del diritto condominiale, dall’uso della cosa comune condominiale, all’ascensore, ai posti auto, dai muri condominiali agli obblighi del conduttore e del locatore, dal rapporto di portierato al riscaldamento, dal supercondominio alle tabelle millesimali, dalle assemblee alla ripartizione delle spese alla figura dell’amministratore del condominio. Uno strumento completo per la risoluzione degli … Continua a leggere

Quesiti sul condominio

  Manutenzione urgente oppure no? – Primo problema: palazzo di pregio lasciato abbandonato a se stesso, senza manutenzione, con la facciata che spicca per scarsa cura tra tutti i palazzi della strada. Scale interne con la tinta ormai sporca e scolorita. Portone che avrebbe bisogno di un bel restauro. Si può far qualcosa se l’assemblea di condominio rifiuta di prendere … Continua a leggere

Codice Civile – Regolamento condominiale

  Regolamento Condominiale Codice civile art. 1117-1139    Art. 1117 (Parti comuni dell’edificio) Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i … Continua a leggere

L’ Amministratore condominiale

   L’amministratore è l’organo di governo del condominio al quale è legato dal punto di vista legale da rapporti indicati nel contratto di mandato, per sua natura fiduciario. 1703. Il mandato è il contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra. 1710. Diligenza del mandatario. Il mandatario è tenuto ad eseguire … Continua a leggere